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ご契約からお引越しまでの手順（売買）
| まずは、情報収集。不動産業者に問い合わせ。インターネットやFAXで資料請求を。地元業者に直接出向くと掘出しものが見つかるかも。 |
1.沿線・駅・路線から
2.希望のエリアから
3.価格帯から
4.広さや間取りから
※ご家族の皆様のご希望をまとめ条件に優先順位をつけましょう。
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| 気になった物件があればどんどん現地まで出向き確認しましょう。 |
1.最寄駅・バス停までの距離や時間
2.道路付きや方位、隣地の様子
3.付近の生活施設（学校・銀行・スーパー・病院等）
※やはり、ご自身での確認が一番です。 |
| 不動産業者に取得にかかる諸費用の見積りを依頼しましょう。お借入れの場合は、生活ペースを考え、月々支払い額の設定を。 |
1.物件価格
2.登記費用
3.ローン諸費用（お借入れの場合）
4.リフォーム費用（必要な場合）
5.お引越し費用
6.仲介手数料（仲介物件の場合）
※取得費の他にお引越し費用や、家具・照明器具・ カーテン等の買い替え費用も忘れずに。 |
| 気に入った物件が見つかれば、条件等を良く確認し、お申込みを。 |
1.まずは、購入希望価格の交渉から
2.支払い方法や諸費用を確認
3.契約条件やお引渡し条件を確認
※お借入れによる購入のときは、「借入れ不可の場 合は、契約を白紙に戻す」ローン条項付契約という契約方法があります。 |
売主・買主のお互いの日程を調整、お日柄を選ぶのも忘れずに。
重要事項説明からご契約までに要するお時間はおよそ1.5〜2時間です。 |
1.ご契約の前に宅地建物取引主任者から、物件概要、代金、支払い方法、契約の解除、違約等の必要事項について細かくご説明致します。
2.予め気になる点や、質問事項はメモにて持参し必ず確認しましょう。
3.契約時の手付金の目安は、おおよそ代金の1割〜2割です。（現金・預金小切手等にて）
※内容を良く確認し、ご署名・ご捺印、代金（手付金）の授受。 |
| 金融機関ごとにお借入れ条件が異なります。各種の金利優遇処置や期間限定金利等もございます。預金先にこだわる必要はありません。 |
1.住民票（ご家族全員記載の物が必要な場合も）
2.印鑑証明
3.源泉徴収票（役所発行の所得証明・税額証明）
4.免許証等身分証明証・保険証
※ご契約前に事前審査を申請すれば、審査もスムーズに、必要書類は金融機関により異なります。 |
| 必要書類を揃え、一般的には銀行等の金融機関にて代金（残代金・固定資産税等の精算金）を支払い、担当司法書士にて所有権の移転登記を。現地を確認し、お引渡し完了。 |
1.住民票（新住所への移転が必要な場合も）
2.（印鑑証明証）
3.代金（残代金・固定資産税等の精算金）
4.登記費用
5.仲介手数料
※支払い費用の確認が取れるよう必要費用は事前に 出金先の金融機関にまとめてプールしましょう。 |
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