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ご契約からお引渡しまでの流れ

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ご契約からお引渡しまでの流れをご紹介

ここでは、物件の下見からお引渡しまでの手順をわかりやすくご説明いたします。
特にご購入をお考えの方は是非お読み下さい。

  • ご契約からお引渡しまでの流れ【売買編】
  • ご契約からお引渡しまでの流れ【賃貸編】
売買編
STEP.1 物件の選択 まずは、情報収集!

当社ホームページで物件検索!情報は随時更新されているのでいつでも最新情報をご覧になることができます。直接ご来店頂くと、ホームページ掲載前の物件情報など、いち早くチェックできます。
まずは多くの情報を集め、最近の傾向や地域沿線ごとの物件相場などを
チェックしましょう。

  • 沿線・駅・路線から
  • 希望のエリアから
  • 価格帯から
  • 広さや間取りから

※ご家族の皆様のご希望をまとめ条件に優先順位をつけましょう。

STEP.2 現地見学・内見 気になった物件があればどんどん現地まで出向き確認しましょう。

やはり、ご自身での確認が一番です。

  • 最寄駅・バス停までの距離や時間
  • 道路付きや方位、隣地の様子
  • 付近の生活施設(学校・銀行・スーパー・病院等)
STEP.3 資産計画 不動産業者に取得にかかる諸費用の見積りを依頼しましょう。

お借入れの場合は、生活ペースを考え、月々支払い額の設定を。
取得費の他にお引越し費用や家具・照明器具・ カーテン等の買い替え費用も忘れずに。

  • 物件価格
  • 登記費用
  • ローン諸費用(お借入れの場合)
  • リフォーム費用(必要な場合)
  • お引越し費用
  • 仲介手数料(仲介物件の場合)
返済計画のシミュレーションをしてみる
STEP.4 お申込み 気に入った物件が見つかれば、条件等を良く確認し、お申込みを。

お借入れによる購入のときは、「借入れ不可の場合は、契約を白紙に戻す」
ローン条項付契約という契約方法があります。

  • まずは、購入希望価格の交渉から
  • 支払い方法や諸費用を確認
  • 契約条件やお引渡し条件を確認
STEP.5 ご契約手続き 売主・買主のお互いの日程を調整、お日柄を選ぶのも忘れずに。

重要事項説明からご契約までに要するお時間はおよそ1.5〜2時間です。

  • ご契約の前に宅地建物取引主任者から、物件概要、代金、支払い方法、契約の解除、違約等の必要事項について細かくご説明致します。
  • 予め気になる点や、質問事項はメモにて持参し必ず確認しましょう。
  • 契約時の手付金の目安は、おおよそ代金の1割〜2割以内です。(現金・預金小切手等にて)

※内容を良く確認し、ご署名・ご捺印、代金(手付金)の授受。

STEP.6 住宅ローンのお申込み 住宅ローンを申請する金融機関を決めましょう。

金融機関ごとにお借入れ条件が異なります。各種の金利優遇処置や期間限定金利等もございます。預金先にこだわる必要はありません。

  • 住民票(ご家族全員記載の物が必要な場合も)
  • 印鑑証明
  • 源泉徴収票(役所発行の所得証明・税額証明)
  • 免許証等身分証明証・保険証

※ご契約前に事前審査を申請すれば、審査もスムーズに。
必要書類は金融機関により異なります。

STEP.7 ご決済・お引渡し 所有権の移転登記。現地を確認し、お引渡し完了。

必要書類を揃え、一般的には銀行等の金融機関にて代金(残代金・固定
資産税等の精算金)を支払い、担当司法書士にて所有権の移転登記を。
現地を確認し、お引渡し完了です。

  • 住民票(新住所への移転が必要な場合も)
  • (印鑑証明)
  • 代金(残代金・固定資産税等の精算金)
  • 登記費用
  • 仲介手数料

※支払い費用の確認が取れるよう必要費用は事前に出金先の金融機関に
まとめてプールしましょう。

賃貸編
STEP.1 ご来店 お客様のご希望をもとに、お探しさせていただきます。

ご来店いただいた際に、ご希望される物件についてお伺いをさせて
いただきます。
お客様のご希望をもとに、お探しさせていただきます。
あらかじめご希望の物件が決まっている場合は、担当スタッフへ
お伝え下さい。空き状況を確認させていただき、物件へご案内させて
いただきます。

STEP.2 物件のご案内 お客様のご希望をもとに、お探しさせていただきます。

気に入ったお部屋が見つかれば、実際にお部屋にご案内し、ご確認していただきます。
間取りや設備、日当たりのチェックはもちろん、周囲の環境や生活に重要な施設の確認も重要です。
分からないことや見学をしたお部屋に対してご不明な点があれば何でもお気軽にお聞き下さい。
実際にお部屋を見ていただき、満足できるお部屋が見つかるまで、何件でもご紹介させていただきます。

STEP.3 ご希望の物件がございましたら 入居申込書・入居審査

条件が合い、ご入居を決められた場合は、お部屋をキープいたしますので、入居申込書に必要事項をご記入いただきます。 入居申込書へご記入いただく事項は以下をご参照下さい。
なお、申し込み前に調べておくと、スムーズな記入ができます。連帯保証人様の
詳細も必要ですので、事前に承諾を頂いておく方が良いでしょう。

  • 【ご契約者様必要事項】
    住所、氏名、生年月日、連絡先、勤務先(学校名)、年収
  • 【保証人様必要事項】
    住所、氏名、生年月日、続柄、勤務先、年収
STEP.4 ご契約 賃貸借契約の締結

審査が通りましたら、賃貸契約の締結をします。 賃貸契約の際、物件の詳細や諸経費、鍵のお受け渡し時期などの重要事項のご説明をいたしますご不明な点等がある場合は、お気軽にご質問下さい。
契約書の内容を、しっかりと確認した後、署名・捺印をして諸費用をお支払いいただきます。

  • 【ご契約者様契約時の必要書類】
    住民票、所得証明(学生証、顔写真・免許証など
  • 【保証人様の必要書類】
    住民票、印鑑証明、所得証明(学生証)、免許証など
STEP.5 鍵の受け渡し お引渡し完了

ご契約書類一式とご契約金を家主さんにお届けし、ご入居先の鍵をお預
かりします。契約書類などが不足している場合は、鍵をお渡しできないこと
もありますのでご注意下さい。
そして鍵のお受け渡し後、まず最初は電気・ガス・水道の使用開始手続を
確認しましょう。

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よくある質問

お客様からお問い合わせいただくご質問のうち、よくある内容をFAQ形式にまとめました。

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